仲量联行:天津甲级办公楼净吸纳量创五年新高

来源:新华网  01-12 18:06

  新华网天津1月12日电(记者毛振华)日前,国际房地产行业咨询机构仲量联行发布2017年第四季度研究报告。报告认为,天津甲级办公楼市场走势良好,净吸纳量创五年新高。物流市场租赁需求回暖,推动市场空置率大幅走低。高端住宅市场依然保持平稳,不过限购政策继续成为高端住宅销量较低以及售价低迷的主要原因。

  办公楼市场:需求稳定持续吸纳

  “尽管2017年依然有新项目入市,但天津办公楼市场需求稳定,办公空间持续被吸纳。”仲量联行天津分公司董事总经理何迈可表示。

  2017年,天津甲级办公楼的净吸纳量累计达12.5万平方米,创下过去五年来的历史新高;天津办公楼市场的总净吸纳量达到18.9万平方米。办公楼市场需求主要来自于国内金融企业,尤其是非银行金融机构和保险公司。

  2017年全年,共有两栋甲级办公楼项目入市,新增供应量达14.7万平方米。由此,甲级办公楼市场总存量增至约97.1万平方米,同比上涨18%。鉴于2017年下半年市场对新建甲级办公楼项目的需求强劲,当年第四季度末天津甲级办公楼市场空置率同比下降4个百分点,降至48.3%。全年乙级办公楼市场空置率也有下降。

  2018年,预计有十个办公楼项目竣工,新增供应量约77万平方米,市场存量将增至360万平方米。“许多新建项目将位于传统板块以外的地区。例如,位于新八大里地区的首个新建项目双迎大厦,将为那些寻求在传统商业区以外地区对其办公空间进行升级改造的租户提供更多的选择。”仲量联行天津分公司商业地产部总监吕蔚然表示。

  工业物流市场:电商及第三方物流企业表现活跃

  2017年第四季度,在市场需求强劲的带动下,天津物流市场年净吸纳量累计达26.2万平方米,同比下降36%。2017年,电商和第三方物流企业仍然表现最为活跃,其次是零售商。

  全年四个非保税物流项目进入市场,新增面积15.7万平方米,整个非保税物流市场存量达280万平方米,同比上涨5.9%。保税物流市场总存量为75万平方米,市场表现仍然平淡。2017年年底,非保税物流市场空置率同比下降4.8个百分点,降至14.8%。所有2017年进入市场、位于优质地段的新建项目预租率较高,同时来自北京的第三方物流供应商和改迁租户对现有项目的需求强劲,是非保税物流市场空置率下降的主要原因。

  仲量联行天津分公司工业地产部总监高云鹏指出,2018年,在国内消费持续增长的带动下,电商巨头和零售商将继续在天津设立其市分销中心和地区分销中心。

  预计2018年整个天津市将有8个物流开发商推出新仓储空间,累计面积65万平方米,将成为自2016年以来年度新增供应量最高的一年。尽管租赁需求仍将保持强劲,但在大量新增供应的影响下,2018年底市场空置率将同比上涨4.3个百分点,增至19.1%。

  零售地产:空置率不断走低租金上涨

  尽管2017年的零售租赁需求保持坚挺,但由于零售市场新增供应量相比去年有所下降,全年净吸纳量达到39万平方米,同比跌幅仅5%。绝大部分的零售租赁需求仍来自于餐饮、儿童业态和服务行业。

  “购物中心的租户组合呈现日益多元化,同时零售项目出现了更多的人文元素。”仲量联行天津分公司零售地产部总监尹伟静说。2017年,许多购物中心开设了包含咖啡店或手工艺品店的书店,为消费者提供更丰富体验的同时,吸引消费者增加其在商场停留的时间。

  2017年,两座新建购物中心和一座原有购物中心的扩张项目进入市场,新增供应30.9万平方米。其中71.0%新增面积位于核心板块,包括位于和平路的天河城和位于老城厢的仁恒海河广场四期。另外一座新增项目——天津环球购物中心位于城区边缘,服务周边居民和上班族的日常购物需求。这三座购物中心均位于现有项目附近,从而使得市场竞争进一步加剧。2017新增零售空间同比下降35.3%,加之市场需求强劲,整个零售市场空置率降至11.6%,环比下降0.7个百分点,同比下降3.2个百分点。

  2018年预计将有5个新增项目进入市场,包括两座大型购物中心和另外三座各具特色的社区零售项目。预计未来的租赁需求和新增供应将同步增长,使得市场空置率不断走低。与此同时,由于核心和非核心板块各自的市场竞争日趋激烈,租金将保持低速上涨。

  高端住宅:售价及销量保持平稳

  2017年全年,天津住宅市场的成交量主要受限购政策影响。政府对非本地居民购买第二套房和本地居民购买第三套房的限制政策在第二季度正式生效,加之部分银行停止提供抵押贷款利率优惠,全年天津高端住宅成交量降至十年来的最低点,同比下跌65.4%。2017年第四季度,天津高端住宅市场的销售量为809套,环比上涨33.3%,但同比暴跌65.4%。

  第四季度,高端住宅市场共推出1540套,环比飙升126.5%,但同比下降22.4%。其中显著项目包括位于海河板块的金茂府和金地集团在水上公园板块开发的金地平山印。整个天津高端住宅市场在2017年底的存量同比上涨11.8%。

  2017年底,尽管住房限购政策依旧延续,在新增供应有限及市场存量紧张的影响下,天津高端住宅市场售价同比攀升7.6%。

  2018年预计住房政策仍将收紧,从而有助于整个市场的售价和销量保持平稳。“不过,土地拍卖市场的火爆表明开发商对在天津投资仍然充满信心,其主要原因在于本地居民的住房改善需求仍将保持强劲。”仲量联行天津研究部负责人蔡蕾说。住房租赁市场预计将受到政府的支持,但其影响程度到底有多大,仍有待长时间的观察。(完)